일、사례 개요

2012년 4월 25일, 주택 구매자는 부동산 회사와 바카 랏;주택 매매 계약바카 랏;을 체결했으며, 부동산 총 가격은 150만 위안이었습니다. 주택 구매자는 실제로 전액을 지불하고 계약을 완료했습니다. 체크인 절차. 그의 주택 구입 자격은 '베이징15조'에 규정된 '베이징주둔 현역 군인'이었고, 구매자는 당시 군인 증서를 갖고 있었다.

부동산 회사는 정책에 대한 잘못된 해석을 근거로 주택 구매자가 더 이상 바카 랏에서 주택을 구입할 자격이 없다고 믿었으며 결과적으로 구매자는 최대 재산권 양도를 처리할 수 없게 되었습니다. 10년까지.

이、사례 분석

집을 구입할 때,바카 랏;베이징에 주둔하는 현역 군인바카 랏;은 장교여야 합니다. 일반 군인은 정책 조건을 충족하지 않습니다. 따라서 '주택 매매계약'이 체결되면 주택 구입자는 실제로 주택을 구입할 자격이 없습니다.

그러나 바카 랏자는 실제로 구입 가격과 각종 세금 및 수수료를 지불하고 체크인 절차를 밟았으며 10년 동안 집을 점유하고 사용했습니다. 바카 랏자와 자세한 대화를 나눈 결과, 이미 계약을 완료한 것으로 확인되었습니다.나는 2022년 4월 8일에 베이징의 구매 제한 정책 요구 사항을 준수하는 바카 랏;베이징 취업 및 거류 허가바카 랏;를 취득했습니다.

바카 랏;주택 구입 제한 정책과 관련된 주택 매매 계약 분쟁의 여러 문제를 적절하게 처리하는 것에 관한 베이징 고급 인민 법원 회의록바카 랏; 제8조에 따르면,“양 당사자는 계약 체결 당시 해당 계약이 주택 구입 제한 정책을 준수하지 않는다는 사실을 알고 있었거나 알았어야 했습니다. 그러나 일방이 계속 이행을 ​​요청하는 경우에는 지원되지 않습니다. 1심 법원 논의에서 구매자 가족은 '베이징 제15조'에 따라 '주택 구입에 대해 규정된 자격을 충족하는 사람을 제외하고, 계약서에 구매자가 주택 구매 제한 정책을 충족한 후 주택 이전 등록을 수행한다고 명시한 경우'가 있습니다. , 규정을 준수해야 합니다.바카 랏; 2022년 4월 8일부터 주택 구매자는 베이징의 주택 구매 제한 정책을 준수했습니다.

삼、논란의 초점

이 사건에서 분쟁의 초점은 양 당사자가 서명한 바카 랏;주택 매매 계약바카 랏;이 계속해서 이행될 수 있는지 여부입니다. 변호사는 계약 체결 당시 주택 구매자가 베이징의 구매 제한 정책 요구 사항을 충족하지 않았으며 베이징에서 상업용 주택을 구입할 자격이 없다고 믿었습니다. 그러나 법원 논쟁이 끝나기 전에 주택 구매자는 정책을 준수했습니다. 베이징 주택 구입 정책 요건에 따라 매매 계약은 계속해서 이행될 수 있습니다.

4,사례 결과

당사자의 적법한 권리와 이익을 가능한 한 빨리 실현하고 유사한 사례를 충분히 고려하기 위해 바카 랏자가 계약에서 합의한 재산권을 획득하지 못한 이유는 그의 변경 때문이었습니다. 자신의 바카 랏 자격이 있었고, 재산권 취득 지연으로 인한 손해배상 실태를 뒷받침하지 못했습니다. 부동산회사와 충분한 협의 끝에 주택구입자의 부동산 양도 요구에 협조하기로 했고, 사법적으로 확정됐다.

또한 변호사가 인민 법원과 논쟁을 벌인 후 구매자는 비용만 지불했습니다.70위안의 사건 접수 수수료는 바카 랏의 손실을 줄입니다. 동시에 인민법원은 심리 후 7일 이내에 판결을 선고해 주택 구입자의 시간 비용도 절약했습니다.

오、사건 처리에서 얻은 영감

사건을 변호하는 과정에서는 한편으로는 사건을 완전히 이해하고 당사자들이 자신에게 유리한 증거를 찾도록 돕는 것이 필요하며, 다른 한편으로는 최적의 해결책을 찾는 것도 필요합니다. 특정 법적 조항 및 유사한 사건 판결과 결합하여 당사자를 위해. 협상을 통해 당사자 간의 갈등을 해결하는 것도 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 효과적인 방법입니다.