기능 : Covid-19로 인한 아시아 사업의 변화 이해유연한 사무실 온라인 슬롯 및 가속 디지털화 (싱가포르)
부동산 업계는 과도기에 도달했습니다 (1 부)

싱가포르에서 1965 년 독립 이후 가장 낮은 경제 성장을 보인 Covid-19 Pandemic으로 인해 사무실 임대료는 10 년 전 2020 년 4 분기 (10 월에서 12 월)에 수준으로 떨어졌습니다. 또한 집에서 일하는 스프레드가 가속화되면서 사무실이 온라인 슬롯되는 방식이 바뀌고 부동산 개발자도 비즈니스 모델을 검토해야합니다. 그들의 특징은 디지털 기술을 온라인 슬롯하여 테넌트 회사를위한 새로운 서비스를 만들려고한다는 것입니다. 두 번째와 두 번째 부분에서, 우리는 싱가포르의 지역 부동산 회사가 Covid-19 Pandemic과 함께하는 변화에 어떻게 대응하고 있는지 설명 할 것입니다.

교외 사무실 임대료 10 년 전

2020 년 싱가포르의 GDP 성장률은 1965 년 독립 이후 가장 큰 감소로 인해 Covid-19 Pandemic으로 인해 5.4%를 뺀 값으로 5.4%로 마이너스 5.4%였다. 사무실 임대료는 또한 Covid-19 Pandemic 이전에도 하락한 경향이있다. URA 재개발 기관 (URA)의 부동산 통계에 따르면, 일본 중부의 사무실 임대료는 작년 같은 기간에 2020 년 4 분기 8.5% 하락했습니다. 경제의 미래에 대한 불확실성이 커지면서, 교외 교외의 사무실 임대료는 10 년 전 수준으로 떨어졌으며 중앙 지역은 3 년 반 전에 낮은 수준입니다 (그림 참조).

출처 : 도시 재개발 기관 (URA) realis 데이터

싱가포르는 2020 년 4 월 7 일부터 6 월 1 일까지 부분적인 잠금 장치 "회로 차단기"를 시작하기로 결정했습니다. 그 후, 3 단계의 경제 활동 단계가 재개되었으며, 같은 해의 12 월 28 일부터 "3 단계 (3 단계)"라는 경제 활동의 마지막 단계가 재개되었습니다. 2021 년이 시작되면 사람들은 서서히 도심의 Raffles Place의 사무실로 돌아갑니다. 같은 해 4 월 5 일부터 직원 한도는 집에서 일할 수있는 직원의 50%에서 75%로 증가했으며 경제 활동 제한이 점차 완화되었습니다. 그러나 집에서 일하는 확산으로 사무실에서 일한 사람들에 대한 인식이 바뀌 었습니다. 2020 년 10 월 현지 영어 신문 Straits Times (1,772 명의 응답자)가 실시한 설문 조사에 따르면,이 나라의 10 명의 근로자 중 8 명은 집이나 유연한 작업 스타일에서 일하는 것을 선호하며 1 명은 사무실에서 풀 타임으로 일하는 것을 선호한다고 말했습니다.

반면에, 경제의 미래에 대한 불확실성이 심화됨에 따라 경영진은 미래에 회사 사무실에서 무엇을 해야하는지 재고해야합니다. 부동산 컨설팅 회사 인 사빌 루스 (Sabilus)에 따르면, 2020 년 4 분기 싱가포르 사무소 시장 (2021 년 2 월 발표)에 따르면, 불확실성이 심화되면서 기업들은 미래의 사무실 공간 온라인 슬롯에 대한 미래의 추세를 지켜보고있다 "고 말했다.

사무실 온라인 슬롯에 필요한 유연성, 공동 작업 공간에 대한 수요 증가

작업 스타일에 대한 인식이 바뀌었고 2019 년 8 월 중부 싱가포르에서 JR East가 열린 공동 작업 공간 인 One & Co는 일본 기업을 포함한 온라인 슬롯자가 증가한 이후로 인한 공동 작업 공간을 온라인 슬롯하는 공동 작업 공간을 온라인 슬롯하는 회사가 증가하고 있습니다. 공동 작업 공간의 총괄 책임자 인 Ito Takahiko는 "Covid-19 Pandemic은 직원들에게 유연한 작업 스타일을 제공하기위한 움직임으로 이어졌으며, 이것이 2021 년 이후 명백 해졌다는 인상을 받았습니다." 그는 점점 더 많은 회사들이 사무실을 수축시키고 대신 크기 감소의 용기로 공동 작업 공간을 온라인 슬롯하고 있다고 말했다. 그는 또한 "온라인 슬롯자는 대면 네트워킹을 갈망하고있다"고 말했다. 그리고 공동 작업 공간 이이 요구를 충족시키고 있다는 견해를 표현했다.

공동 작업 공간 사업뿐만 아니라 부동산 개발 회사는 최근 몇 년 동안 공동 작업 공간을 관리하기 시작했습니다. 최대 규모의 지역 부동산 회사 인 Capitaland는 2020 년 5 월 Covid-19 감염이 퍼지는 최신 상업용 건물 인 79 Robinson Road를 완성했습니다. Capitaland는 도심의 탄종 파 가르에 위치한이 건물에서 다국적 기업들이 온라인 슬롯하도록 설계된 공동 작업 공간 인 브리지 플러스 (Bridge Plus)를 설치했습니다. 이 디자인은 각 회사가 온라인 슬롯할 공간을 온라인 슬롯할 수 있도록 설계되었으며 공동 작업 공간을 온라인 슬롯할 수 있습니다. 이 회사는 또한 업계의 "워크샵"및 "이 장편 기사에서) 중간 인"The WorkProject "와 같이 회사의 요구를 충족시키는 공동 작업 공간을 운영합니다.코로나 바이러스 이후를 기대하는 새로운 부가가치 슬롯를 이용한 스마트 시티 개발 선도 | Covid -19- 특별 기능 - 지역 및 분석 보고서 - 해외 비즈니스 정보 - Jetro).

반면에 일부 회사는 사무실의 자산없이 공동 작업 공간에 대한 구독 서비스를 제공합니다. 지역 스타트 업 작업 Buddy는 39 개의 국내 공동 작업 공간을 몇 번 온라인 슬롯하더라도 한 달에 299 SGD (약 24,518 엔, SGD, 1SGD = 약 82 엔)의 서비스를 제공합니다. 회사의 앱을 통해 예약 할 수 있습니다. 이 회사의 공동 창립자 인 Josh Golove는 Jetro와의 인터뷰에서 "서비스를 온라인 슬롯하는 고객에게는 가정, 비즈니스 파트너 또는 어린이 학교 근처에 있든 직장에 대한 다양한 옵션이 있습니다. 이것이 미래의 업무 스타일의 트렌드라고 생각합니다." 2020 년 10 월 현재, 특히 Covid-19 Pandemic으로 인해 회사의 회원 수가 증가했으며, 그 당시까지 주요 온라인 슬롯자 인 프리랜서 및 중소 기업 외에도 대기업의 온라인 슬롯자 수가 증가했습니다.

디지털화가 Covid-19로 가속합니다

또한 부동산 개발자는 세입자에게 안전한 작업 환경을 제공하고 새로운 부가 가치를 제공하기 위해 새로운 디지털 솔루션을 적극적으로 도입하고 있습니다. 주요 부동산 개발 회사 A는 COVID-19 발병으로 인해 2019 년에 세입자를 위해 개발 된 앱 온라인 슬롯 증가에 따라 앱 기능을 추가했습니다. 예를 들어, 센서는 건물 내부에 설치되어 앱이 실내 공기 환경에 알릴 수 있습니다. 또한 모든 입구 절차 및 엘리베이터 액세스는 앱을 온라인 슬롯하여 작동 할 수 있습니다. 이 회사의 혁신 관리자는 "목적은 주민들이 아무것도 만지지 않고 우리가 소유 한 모든 건물에 들어갈 수 있도록하는 것"이라고 말했다.

회사 A는 현재 앱을 통해 얻은 데이터를 축적하고 저장하는 데이터웨어 하우스를 구축하고 있습니다. 이 회사는 앱을 통해 앱을 통해 전송 된 주석, 세입자로부터 다양한 데이터를 축적하여 분석 할 수있는 환경을 만들었습니다. 담당자에 따르면이 회사는 인공 지능 (AI)과 같은 스마트 빌딩 솔루션을 제공하는 중국 및 서부를 포함한 일본을 제외한 기술 회사의 고객을 적극적으로 홍보하고 있습니다.

또한 공간을 제공 할뿐만 아니라 최신 기술을 적극적으로 통합하여 세입자에게 새로운 부가 가치를 제공하기 시작했습니다. 2020 년 10 월, 부동산 대기업 자본금과 스마트 어반 코인 노베이션 랩을 기업이 특정 문제를 해결하고 협력 할 수있는 허브로 열었습니다. 이 실험실은 지능형 건물 (고급 정보 건물), 자율 주행, 건강 관리 및 Agritech와 같은 스마트 이동성과 같은 도시 문제를 해결하는 데 필요한 기술 솔루션을 공동으로 개발하기 위해 노력하고 있습니다.